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《產業》台中7期土地標售,再創紀錄

  • 2011-01-18 08:57
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
大台中合併、引爆金控集團爭相卡位台中7期,帶動7期土地行情屢創新高。「7期大地主」親家建設,近日就委託戴德梁行標售位於河南路與市政路口、面積廣達2,493坪土地,底價58.8億元、每坪底價235萬元,預計1月27日公開標售。

 

  而該案將創下7期歷年來單一標售金額最高、面積最大的土地標售案。

  房仲業者指出,該土地屬於「新六」用地,目前為「金錢豹」市政店與「米堤」汽車旅館用地,擁有高容積,1坪土地最高可蓋16坪,加上土地使用具彈性,未來可興建商場、飯店、商辦、甚至豪宅,開價也合理,預料對北部大型金控極具吸引力,每坪標售價上看250萬元,正積極籌備股票上市的親家建設,預估將因此獲利超過12億元。

 

  無獨有偶,達新集團所有、位於中港路與惠中路口的2,700坪黃金角地,外傳也有意拿出來標售,台中房仲業者私下預估,每坪售價上看200萬元。受到土地飆漲影響,推高7期房價,今年每坪將上看50萬元。

  台北大型金控看好大台中升格效應,近期砸近50億元在7期大舉獵地,其中,三商人壽今年1月以每坪108萬元,購入大墩六街1,025坪土地;富邦人壽1月再以每坪約252萬元,購入市政北三路、文心路口375坪角地;國泰建設去年底一口氣標下市政北二路、惠中路角地,及市政北一路、惠中路口534坪土地,耗資近23億元。

  台中房仲業者表示,富邦金控去年底一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層樓當辦公樓、玉山金控買下1、2樓店面及34樓當辦公室;其中,動作最積極的富邦金,預料將再度出手搶標親家建設這筆高總價土地;而尚未進軍7期的新光金控,據傳,對於卡位7期也興緻勃勃。

  金控搶標7期土地,帶動店面與豪宅熱銷,包括聚合發榮耀、聚合發獨秀、總太東方帝國等大型店面出售一空;豪宅預售部分,「聯聚理仁大廈」去年底銷售突破70%封盤;新成屋「聯聚怡和大廈」19樓近日以每坪48萬元售出,而總太東方帝國、由鉅大謙等,皆有不錯的銷售成績。 (新聞來源:工商時報─記者曾麗芳/台中報導)

 新聞轉載自以下網址http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110118001644
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七期豪宅與重大設施3D動畫

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台中市新市政中心於今年掛上「中港路二段89號」門牌後,成為台中市政決策樞紐,也讓被視為「台灣大道」的台中中港路,成為國內外金融、飯店、建商與企業總部進駐的兵家必爭之地。


既有的清泉崗機場、101年即將啟用的國際級台中大都會歌劇院,及斥資2.3億的秋紅谷廣場等重大建設投資,均是以新市政中心為軸心,在台中中港路兩側密集發展,彷彿「台中的曼哈頓」,確立台中新市政「CBD」的地位。對此,台中市長胡志強不諱言,台灣大道,將是台中發展的精髓所在。


CBD」概念源自1923年的美國,指Central Business District,商業中心指標區。成為CBD的城市,必須是經濟、科技、文化、商業高度集中的地方,人流、物流、車流都要達到一定水準以上。同時亦須兼備金融、貿易、服務、展覽、辦公、餐飲、服務,及住宿等功能,這不僅是市場經濟發展的必然產物,也是每個國際級都市必備標誌。


以新市政中心為政治中心,沿中港路兩側發展出逢甲、水湳經貿園區等商務中心,中部科學園區代表的科技中心,及連結國內外的密集交通網,使得此一區塊形成名符其實的「CBD」。


胡志強強調,台灣大道,以火車站開始,穿過老市區,就是「文化台中」;穿過中港路,就是「經濟台中」;再往上走,到了東海大學 ,就是「學術台中」;翻過大肚山,再往下走,來到清泉崗、台中港 ,就是「國際台中」。


筆直的中港路,路寬60米,是台中市最寬廣的道路,已成為全市對外交通的主動脈,沿途有中山、澄清及榮總等醫院,且擁有全國與新光等兩大商圈,成為全市商業中心之一;中港路兩旁的飯店與企業總部林立,包括全國大飯店、永豐棧酒店、日華金典酒店、長榮桂冠酒店,及裕元花園酒店等,至於企業總部大樓,則包括寶成國際集團等。


胡志強說,台中市,不僅海港與空港發展非常重要,且台灣大道,將是台中發展的精髓所在。而台灣大道,就是以非常有創意的方式,來延伸台中經濟發展的範疇。


再從地價來看,台中市早期的「最高宗地價」,落在台灣大道起點附近的中正路與自由路口,但隨著台中市的都市發展往西移動,全市的最高宗地價,先移至中港路廣三SOGO與麻園頭溪附近區域;近幾年來,又西移至中港路的新光三越路段,凸顯中港路在台中經濟發展所扮演的角色。


此外,中港路沿線不僅精品門市、百貨公司林立,也是通往中科台中園區與台中工業區的必經之地,加上周遭生活機能完善,讓中港路已成為飯店、銀行、企業及建商置產或進駐的最愛。

新聞轉載自以下網址http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110113000123&cid=1210
【2011-01-13/工商時報/記者劉朱松/台中報導】

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一品苑48間套房

 

地坪    41.74坪     

總建坪   337.54坪      

室內     337.54坪     

格局     48/0/48       

座向     朝北          

樓層    B1-8F(8F增建)       現況  出租

路寬     10米             加建  約42坪(8F)

 

總價 7388 

 

市場:  東興市場、中央市場

學區:  太平國小、五權國中

交通  篤行路、原子街、五權路

公園綠地    中山公園、英士公園

重大建設  豪中華夜市

物 件 特 色

*B1-7F產權完全獨立,土地零持分。

*商業區整棟價值性高。

*48間全新最高檔套房,全棟無暗間。

*滿租月入38萬,年收456萬。

*地下室附撞球桌休閒娛樂設備,洗衣間。

*8人電梯,上下樓真方便。

 

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一中角間店王

 

地坪     54.45坪   

總建坪   189.28坪   

室內     189.28坪  

格局    彈性/2/4   

座向   朝西南西北          

樓層   B1-4F     現況  出租

路寬   25

 

~~~售出~~ 

市場:  建國市場

學區:  光復國小、雙十國中

交通  三民路

公園綠地    中山公園

重大建設  中山公園、中友百貨、一中商圈

物 件 特 色

*一中商圈三角窗店面,車水馬龍。

*近學區、市場、公園,鬧中取靜。

*地標明顯,增值強!

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香草天空美三房

 

 

地坪     4.92坪         單價(坪)  13.74

總建坪    40.6坪         公設    9.14坪

格局     3/2/2           室內    23.63 

座向     朝北            管理費    1839元/月

樓層    B2-15F/2F        現況     空屋

路寬     12米           建築完成日    96.03.22(3.4年)

戶/層      2戶          總戶數   128

 

總價 558 

 

 

市場:  松竹市場

學區:  仁美小學、四張犂中學

交通  崇德路 環中路

公園綠地   四張犂公園

重大建設 洲際棒球場 

物 件 特 色

*全棟零店面。

*24H警衛管理。

 

 

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 香榭小世界美廈

 

地坪    7.95坪      單價(坪)   總建坪  43.78坪     

公設       11.21

室內    32.58坪     車位坪數    無

格局    3/2/2       車位/編號    B1機下#20

座向    朝南        管理費      2500元/月

樓層    2F/7F       現況       空屋

戶/層   2戶         總戶數      28

路寬  10米          建築完成日 82.03.26(17.6年)

 

售出 

市場:  精誠商圈、全聯社

學區:  大新國小

交通  精誠路、中港路

公園綠地    文心森林公園 

重大建設  豪宅聚落

物 件 特 色

*五期優質環境新整理,有超大更衣室。

*近學區、市場、公園,鬧中取靜。

*近精誠路VS向上路商圈。

*全新整理即刻入住。

*環境清幽,寧靜,採購方便。

*超低公設比,大空間讚啦!

*戶數單純。

 

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衛道大第美廈

 

地坪      持分 坪        單價(坪)    14.6

總建坪   67.11坪         公設       16.9

室內     50.21坪         車位坪數         

格局     3+1/2/2         車位/編號  B1坡機上#19

座向    朝西              管理費   50元/坪

樓層    5F/8F             現況  3500元/月

戶/層    2戶              總戶數  77

路寬     9.5米           建築完成    85.10.29(14年)

 

~~售  出~~ 

 

市場:  東興市場、全聯社

學區:  賴厝國小、五權國中

交通  大雅路、漢口路、崇德路

公園綠地    兒童公園

重大建設  捷運綠線(文心VS崇德G6站)

物 件 特 色

*近學區、市場、公園,鬧中取靜。 

*全新整理,3面採光,空間大方便利用。 

*全新整理即刻入住,優質華廈。 

*一層一戶超大坪數,全新裝潢。 

*生活機能超好,近太原綠園道。 

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我愛龍邦如憶美廈

 

地坪      持分 坪       單價(坪)  13.6

總建坪   41.76坪       公設       19.35

室內     22.41坪       車位坪數          

格局     3/2/2          車位/編號  B3坡平#40

座向    朝南            管理費   50元/坪

樓層    23F/B3-24F      現況  空屋

戶/層    4戶            總戶數  312

路寬     20米           建築完成日 85.06.27(14.4年)

 

~~售出~~ 

市場:  一點利黃昏市場

學區:  四維國小、兒童公園

交通  文心路、北屯路

公園綠地    兒童公園

重大建設  好樂迪

物 件 特 色

*近學區、市場、公園,鬧中取靜。 

*採光良好,高樓層,漂亮視野。 

*全新整理即刻入住,優質華廈。 

*近捷運綠線G6站。 

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佳茂文心會館4F

 

地坪      2.67 坪          單價(坪)  13.6

總建坪  30.48坪           公設       6.17

室內    15.14坪           車位坪數      9.17

格局     1/1/1            車位/編號  B3坡平#45

座向    管朝西/門朝北     管理費  50元/坪,車位300元/月

樓層    4F/B3-14F         現況  空屋

戶/層    14戶            總戶數 325

路寬     40米           建築完成日 95.12.25(3.7年)

 

總價  480 

 

市場:  北平黃昏市場

學區:  立人國中 立人國小

交通  大雅路、中清路

公園綠地    兒童公園

重大建設  捷運

物 件 特 色

*近學區、市場、公園,鬧中取靜。

*全新完工、飯店式管理。

*日租最高1800元、最低1000元。

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大塊人物視野四房.jpg

 

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產品 華廈 案名 大塊人物視野四房 合約編號 Y0022327
地址  
總價 1990萬 地坪 8.59坪 單價(坪) 20.01萬 路寬 10米
設定 總建坪 99.41坪 樓層 10F/B4-18F 面寬 *
貸款 室內 59.13坪 格局 4/2/2 深度 *
管理費 70元/坪 公設 28.27坪 座向 門朝南 現況 空屋
戶/層 2戶 加建       建築完成日 99.01.20(0.7年)
總戶數 30戶 車位坪數 12.01坪 車位/編號 B3坡平#43 約帶看地點 現場

 

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5.   興振宇建設 雙橡園開發 鑫大略建設 餘作美建設

6.    鄉林建設 帝璟建設 新業建設 勇建建設 奇品建設 宏銓建設

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8.    慶仁建設 元鈞建設 太子建設 山璞建設 沅林建設 喬立建設

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12. 大日建設 寶鴻建設 宏忠建設 泰鉅建設 益民建設 哲園建設

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15. 惠友建設 哲園建設 海灣建設 高福建設 博星建設 惠來建設

16. 慶合建設 築都建設 林維建設 虹府建設 京城建設 璞真建設

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四季天韻豪宅

地坪      5.09坪    單價(坪)  31.52

總建坪   91.35坪     公設     27.69

室內     58.46坪    車位坪數   5.2

格局     毛胚        車位/編號B5坡平#198

座向     朝北        管理費 管7308元、車位300元/月

樓層    6F/B6-35F     現況  空屋

路寬     25米

 

 

總價 2880 

 

市場:  黎明市場

學區:  上石國小

交通  河南路

公園綠地    綠園道

重大建設  國家音樂廳

 

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4.   聚合發建設 興富發建設 生產力建設 太平洋建設

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品精誠雙璽區

 

地坪     持分坪          單價(坪)  20.06

總建坪    77.75坪        公設    17.85坪    

格局    4/2/2           室內    36.26 

座向     落地窗朝北                   管理費    管委會尚未成立

樓層    B2-14F/14F        

車位/編號  B1坡平#35、36    現況   預售

路寬    10米              

 

總價 1560 

 

 

市場:  向上市場、凱福登超市

學區:  忠明國小、向上國中

交通  公益路、忠明南路

公園綠地   公益、忠明、東興公園

重大建設 中港路捷運藍線

物 件 特 色

*西區五期精華-公益商圈,食衣住行俱備,生活

*環境清幽,寧靜。

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*全新,高樓層視野佳!

 

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餐廳.jpg

 

豐邑科博行館

地坪      持分 坪       單價(坪) 24.76

總建坪   104.18坪   公設       25.23

室內     60.99坪      車位坪數    17.96

格局     5/2/4        車位/編號  B4坡平#20、21

座向    窗朝西北         管理費   尚未成立

樓層    10F/B4-24F     現況  出租

戶/層    4戶3梯       總戶數  尚未統計

路寬     20

 

總價  2580 

 

市場:  西屯市場

學區:  篤行國小

交通  英才路、西屯路、博館一街

公園綠地    科博館、植物園 

重大建設  豪宅聚落

物 件 特 色

*雙塔式,高級工法建築,地段高級保值、增值。

*近學區、市場、公園,鬧中取靜。

*近科博植物園VS太原路園道。

*全新整理即刻入住。

*環境清幽,寧靜,近大潤發,採購方便。

*大坪數,雙平面大車位。

*雙主臥設計,氣派高級。

*一生一豪宅,典藏玩味。

*高級石材地板,房間高級木地板。

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