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《產業》台中7期土地標售,再創紀錄

  • 2011-01-18 08:57
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
大台中合併、引爆金控集團爭相卡位台中7期,帶動7期土地行情屢創新高。「7期大地主」親家建設,近日就委託戴德梁行標售位於河南路與市政路口、面積廣達2,493坪土地,底價58.8億元、每坪底價235萬元,預計1月27日公開標售。

 

  而該案將創下7期歷年來單一標售金額最高、面積最大的土地標售案。

  房仲業者指出,該土地屬於「新六」用地,目前為「金錢豹」市政店與「米堤」汽車旅館用地,擁有高容積,1坪土地最高可蓋16坪,加上土地使用具彈性,未來可興建商場、飯店、商辦、甚至豪宅,開價也合理,預料對北部大型金控極具吸引力,每坪標售價上看250萬元,正積極籌備股票上市的親家建設,預估將因此獲利超過12億元。

 

  無獨有偶,達新集團所有、位於中港路與惠中路口的2,700坪黃金角地,外傳也有意拿出來標售,台中房仲業者私下預估,每坪售價上看200萬元。受到土地飆漲影響,推高7期房價,今年每坪將上看50萬元。

  台北大型金控看好大台中升格效應,近期砸近50億元在7期大舉獵地,其中,三商人壽今年1月以每坪108萬元,購入大墩六街1,025坪土地;富邦人壽1月再以每坪約252萬元,購入市政北三路、文心路口375坪角地;國泰建設去年底一口氣標下市政北二路、惠中路角地,及市政北一路、惠中路口534坪土地,耗資近23億元。

  台中房仲業者表示,富邦金控去年底一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層樓當辦公樓、玉山金控買下1、2樓店面及34樓當辦公室;其中,動作最積極的富邦金,預料將再度出手搶標親家建設這筆高總價土地;而尚未進軍7期的新光金控,據傳,對於卡位7期也興緻勃勃。

  金控搶標7期土地,帶動店面與豪宅熱銷,包括聚合發榮耀、聚合發獨秀、總太東方帝國等大型店面出售一空;豪宅預售部分,「聯聚理仁大廈」去年底銷售突破70%封盤;新成屋「聯聚怡和大廈」19樓近日以每坪48萬元售出,而總太東方帝國、由鉅大謙等,皆有不錯的銷售成績。 (新聞來源:工商時報─記者曾麗芳/台中報導)

 新聞轉載自以下網址http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110118001644
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七期豪宅與重大設施3D動畫

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台中市新市政中心於今年掛上「中港路二段89號」門牌後,成為台中市政決策樞紐,也讓被視為「台灣大道」的台中中港路,成為國內外金融、飯店、建商與企業總部進駐的兵家必爭之地。


既有的清泉崗機場、101年即將啟用的國際級台中大都會歌劇院,及斥資2.3億的秋紅谷廣場等重大建設投資,均是以新市政中心為軸心,在台中中港路兩側密集發展,彷彿「台中的曼哈頓」,確立台中新市政「CBD」的地位。對此,台中市長胡志強不諱言,台灣大道,將是台中發展的精髓所在。


CBD」概念源自1923年的美國,指Central Business District,商業中心指標區。成為CBD的城市,必須是經濟、科技、文化、商業高度集中的地方,人流、物流、車流都要達到一定水準以上。同時亦須兼備金融、貿易、服務、展覽、辦公、餐飲、服務,及住宿等功能,這不僅是市場經濟發展的必然產物,也是每個國際級都市必備標誌。


以新市政中心為政治中心,沿中港路兩側發展出逢甲、水湳經貿園區等商務中心,中部科學園區代表的科技中心,及連結國內外的密集交通網,使得此一區塊形成名符其實的「CBD」。


胡志強強調,台灣大道,以火車站開始,穿過老市區,就是「文化台中」;穿過中港路,就是「經濟台中」;再往上走,到了東海大學 ,就是「學術台中」;翻過大肚山,再往下走,來到清泉崗、台中港 ,就是「國際台中」。


筆直的中港路,路寬60米,是台中市最寬廣的道路,已成為全市對外交通的主動脈,沿途有中山、澄清及榮總等醫院,且擁有全國與新光等兩大商圈,成為全市商業中心之一;中港路兩旁的飯店與企業總部林立,包括全國大飯店、永豐棧酒店、日華金典酒店、長榮桂冠酒店,及裕元花園酒店等,至於企業總部大樓,則包括寶成國際集團等。


胡志強說,台中市,不僅海港與空港發展非常重要,且台灣大道,將是台中發展的精髓所在。而台灣大道,就是以非常有創意的方式,來延伸台中經濟發展的範疇。


再從地價來看,台中市早期的「最高宗地價」,落在台灣大道起點附近的中正路與自由路口,但隨著台中市的都市發展往西移動,全市的最高宗地價,先移至中港路廣三SOGO與麻園頭溪附近區域;近幾年來,又西移至中港路的新光三越路段,凸顯中港路在台中經濟發展所扮演的角色。


此外,中港路沿線不僅精品門市、百貨公司林立,也是通往中科台中園區與台中工業區的必經之地,加上周遭生活機能完善,讓中港路已成為飯店、銀行、企業及建商置產或進駐的最愛。

新聞轉載自以下網址http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110113000123&cid=1210
【2011-01-13/工商時報/記者劉朱松/台中報導】

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大里生活圈四號道 最快年底通車
【聯合報╱記者黃寅/大里報導】
2011.01.19 02:17 am
 

大里區立元一橋等橋梁上方的生活圈四號道路陸續銜接,民眾猜是否快完工了?國道新建工程局工務所主任蘇英豪說,松竹路以南到國道三號這一段,進度超前1個百分點,年底履勘後即可通車。

生活圈四號道路由潭子經太平、大里至國道三號交流道,一旦開通,將為大里、太平的交通帶來重大改善,房地產也隨之增值。

採高架興建的生活圈四號道路最近在大里區立元一橋、太平接樂業路等路段已紛銜接,敏感的市民以為生活圈四號道路已快完工了。

國道新建工程局工務所主任蘇英豪說,目前進度73%,比預定完工日僅多1個百分點,因此預定完工日期仍在年底,至於松竹路以北銜接環中高架橋至潭子部分,因發包較晚,仍要等到明年8月才完工。

蘇英豪說,整體而言,施工算是十分順利,過年後,也將提前開工,讓工程進度持續超前。

【2011/01/19 聯合報】

 新聞轉載自以下網址 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM4/6103548.shtml
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總太機構入主的駿億電子(3056)前天(11日)甫公告買下台中市南區3筆住宅土地,每坪土地單價19萬2154元,昨天卻修正為29萬2154元,每坪單價差距10萬元。駿億電子財務長胡博文指出,純屬誤植。


駿億電子甫買下的台中市南區土地,近文心南路,面積約1022.75坪,屬住宅用地,將持續與周邊地主整合,整合至1200坪才會開發,初步規劃地上12樓,坪數35-50坪、3-4房格局。


胡博文表示,目前駿億電子手中推案有台中市「國美」、「天匯」、「觀景」、「家在e起」、新竹縣竹北市「台科段」,總銷合計約110億元,其中「天匯」面文心森林公園首排,目前銷售約6成,「國美」則是面經國綠園道 第1排,目前銷售已達6成。


總太建設手中推案則有「東方帝國」、「居易」,總銷合計近110億元,其中「東方帝國」位7期內,總銷約90億元,規劃39樓超高大樓,135-570坪超大坪數,屬區域指標建案。


【2011/01/13/自由時報/記者徐義平/台北報導】

新聞轉載自以下網址http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/jan/13/today-e18.htm

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台中七期再掀卡位戰。富邦金控昨天公告,子公司富邦人壽以總價9億4718萬元,買下台中七期、西屯區惠國段一筆453.91坪土地,換算每坪土地單價高達208萬6713元。


國泰建設去年底,才大手筆,買下兩筆台中七期土地,其中一筆土地,國建以總價13.38億元得標,換算每坪土地單價259萬元。


繼國泰金之後,富邦金昨天也在台中七期,再搶下一塊土地,每坪土地買價也超過200萬元。


富邦金控表示,這筆不動產投資,是依保險法的不動產資金運用,但這也不是富邦金控首次在台中七期獵地。


富邦人壽去年已買下豐邑建設在七期的市政都心廣場、25到33層樓的辦公樓層,打算做為辦公室出租使用。


對台中七期著墨較多的,還有興富發建設。


興富發去年以21.33億元,大舉購入七期一筆1642坪土地,將規劃興建台中市豪宅案,總銷量估計逾80億元。


【2011/01/13/聯合報╱記者孫中英/台北報導】

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富邦台中7期買地蓋商辦【中國時報】


富邦人壽獵地眼光,已經從台北掃向台中,富邦人壽昨日對外公告,將以總價9.47億元價格,買下地坪375.37坪台中七期森本日本料理舊址,該日本料理馳名台中,就連前總統李登輝、陳水扁、伊東豐雄都是座上客,富邦表示,未來將開發為15-20層商辦大樓。


森本日本料理店位於台中文心路,先前國際建築大師伊東豐雄,兩度造訪七期重劃區,森本曾經推出「歌劇院套餐」,迎接建築大師。


富邦金控總經理龔天行表示,富邦最近在台中七期重劃區,有二筆投資,一筆是上月以21.72億元價格,買下六千多坪台中七期市政路豐邑建設25、26與33樓三層辦公樓層,昨天則是以9.47億元價格,購買位在文心路二段森本日本料理375坪土地。


龔天行表示,森本日本料理,目前已經搬離該址,富邦買下該筆土地後,將拆除上面建物,連同容積率移轉部分,富邦準備蓋一棟商辦大樓,一到三樓可作為商業用途,樓高部分,富邦現階段尚未規畫。

新聞轉載自以下網址http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=227514

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